Als verhuurder wil je misschien investeren in een thuisbatterij, bijvoorbeeld om huurders te laten profiteren van zonne-energie of om het elektriciteitsnet te ontlasten. Maar hoe financier je zo'n batterij? En welke fiscale regels gelden er specifiek voor jou?
In dit artikel lees je welke financieringsopties er zijn, wat de fiscale aspecten zijn en waar je op moet letten. We zijn eerlijk over de voor- en nadelen, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken.
Waarom een thuisbatterij als verhuurder?
Een thuisbatterij kan voor verhuurders interessant zijn als je panden hebt met zonnepanelen. Door opgewekte energie op te slaan, kunnen huurders ook 's avonds of op bewolkte dagen gebruikmaken van zonne-energie. Dit verhoogt het wooncomfort en kan de energierekening voor huurders verlagen. Daarnaast draag je bij aan de energietransitie, wat de waarde van je vastgoed kan verhogen.
Toch zijn er ook nadelen. De investering is fors, en je moet nadenken over wie de besparingen krijgt: jij of de huurder. Vaak is het zo dat de huurder profiteert van lagere energiekosten, terwijl jij als verhuurder de investering doet. Dat kan de terugverdientijd verlengen. Het is dus belangrijk om vooraf goed te berekenen of het rendabel is voor jouw situatie.
Financieringsopties voor verhuurders
Er zijn verschillende manieren om een thuisbatterij te financieren. Allereerst kun je eigen middelen gebruiken, bijvoorbeeld uit spaargeld of bedrijfsreserves. Dit is vaak de goedkoopste optie omdat je geen rente betaalt. Wel moet je liquiditeit op peil houden, dus overweeg of je het geld niet nodig hebt voor onderhoud of andere investeringen.
Daarnaast kun je een lening afsluiten, bijvoorbeeld bij een bank of via een speciaal duurzaamheidsfonds. De rente is vaak lager voor groene projecten. Vergelijk verschillende aanbieders en let op de looptijd en voorwaarden. Een derde optie is leasing of een energieprestatiecontract, waarbij je de batterij huurt en een derde partij het onderhoud en beheer op zich neemt. Dit kan de initiële kosten verlagen, maar je bent op de lange termijn vaak duurder uit.
Fiscale aspecten voor verhuurders
Als verhuurder zijn er specifieke fiscale regels van toepassing. Allereerst kun je mogelijk gebruikmaken van de kleinschaligheidsinvesteringsaftrek (KIA) of de energie-investeringsaftrek (EIA). De EIA is speciaal voor energiebesparende investeringen en kan oplopen tot 45,5% van het investeringsbedrag, maar alleen als de batterij aan bepaalde voorwaarden voldoet. Check of jouw thuisbatterij op de energielijst staat.
Daarnaast is de btw van belang. Als je de thuisbatterij zakelijk gebruikt, kun je de btw terugvorderen. Maar let op: als je de batterij ook privé gebruikt, moet je een correctie toepassen. Verder moet je rekening houden met de inkomstenbelasting. De batterij is een bedrijfsmiddel en je kunt afschrijven. De afschrijvingstermijn is meestal 15 jaar, maar de economische levensduur kan korter zijn. Overleg met je accountant om te bepalen wat voor jou het beste werkt.
In het kort
- Bereken de terugverdientijd op basis van de daadwerkelijke energieprijzen en het verbruik van je huurders.
- Bepaal of je de besparing wilt doorberekenen in de huur of dat de huurder direct profiteert via een lagere energierekening.
- Check of je in aanmerking komt voor de EIA-regeling en laat je batterij installeren door een erkend bedrijf.
- Vergelijk offertes van minimaal drie leveranciers en vraag naar garantievoorwaarden.
- Denk na over de laad- en ontlaadstrategie: wil je optimaliseren voor eigen verbruik of voor netstabiliteit?
- Houd rekening met onderhoud en verzekering: sommige verzekeraars dekken thuisbatterijen niet standaard.
- Betrek je huurders bij de beslissing, want zij moeten ermee werken.
Veelgestelde vragen
Krijg ik als verhuurder subsidie voor een thuisbatterij?
Er is geen landelijke subsidie voor thuisbatterijen, maar sommige gemeenten of provincies bieden wel een tegemoetkoming. Daarnaast kun je via de EIA fiscaal voordeel krijgen als je batterij aan de voorwaarden voldoet.
Kan ik de btw op de thuisbatterij terugvorderen?
Ja, als je de batterij zakelijk gebruikt voor je verhuuractiviteiten. Let op: als je de batterij ook privé gebruikt, moet je een btw-correctie toepassen. Overleg met je boekhouder.
Hoe zit het met de afschrijving van de thuisbatterij?
Je kunt de thuisbatterij afschrijven als bedrijfsmiddel. De afschrijvingstermijn is meestal 15 jaar, maar de feitelijke levensduur kan korter zijn. De jaarlijkse afschrijving is een kostenpost die je winst verlaagt, wat gunstig is voor de belasting.
Wat als mijn huurder ook wil profiteren van de thuisbatterij?
Je kunt afspraken maken over het gebruik. Vaak is het zo dat de huurder de opgewekte energie direct verbruikt, waardoor zijn energierekening daalt. Dit kan je verhuurderspositie versterken, maar zorg wel voor duidelijke contractafspraken.
Conclusie
Een thuisbatterij kan voor verhuurders een slimme investering zijn, mits je goed rekent en de fiscale regels kent. Kijk niet alleen naar de aanschafprijs, maar ook naar de lange termijn: besparingen, afschrijvingen en mogelijke subsidies. Weeg de opties af en schakel een adviseur in om alles goed te regelen.
Thuisbatterij laten installeren?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via ThuisbatterijWijs.
Vergelijk thuisbatterijen →Lees ook: Thuisbatterij kopen: veelgemaakte fouten bij financiering · Eigen geld of lening voor thuisbatterij: wat is verstandig? · Thuisbatterij leasen: verborgen kosten en valkuilen · Financieringsopties voor thuisbatterij: compleet overzicht · Lening voor thuisbatterij: rente en voorwaarden vergeleken · Thuisbatterij met subsidie: financieringschecklist — meer over financieringsopties
ThuisbatterijWijs is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.